Vente Maison
La Rochelle
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 248 m2
LA ROCHELLE - EXCEPTIONNELLE VILLA D'ARCHITECTE
LR Transactions vous propose:
Superbe villa d'architecte de 2014 située dans un environnement calme, à 5min en vélo du vieux port, proposant environ 250m2 habitables sur une parcelle 1400m2 exposée plein Sud et sans vis à vis. Prestations haut de gamme, de dernière génération en terme d'isolation, des menuiserie alu à galandage avec BSO et production calorique optimisée (géothermie avec un système de puit canadien, doublé d'une clim réversible dans les chambres et chauffe eau thermodynamique).
La maison principale vous propose du stationnement (3 voitures sur parcelle) et un grand double garage, entrée avec placards aménagés, cuisine équipée donnant sur la terrasse couverte extérieure, arrière cuisine cellier, belle salle à manger avec cheminée traversante sur salon, le tout ouvert sur le jardin plein sud. Dans la continuité, une belle coursive dessert une suite parentale avec dressing, salle de bain douche WC, une chambre d'amis avec salle d'eau, une buanderie avec patio, de nombreux rangement intégrés, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux espaces bureau très lumineux, ainsi que deux belles chambres et une salle d'eau avec WC.
En annexe une chambre avec salle d'eau et wc, entièrement vitrée et immergée dans le jardin verdoyant, initialement prévu une espace bien être spa et sport, mais parfaite pour accueillir des amis. Piscine chauffée avec volée immergé, 9X3, jardin paysagé avec arrosage automatique pompé depuis un puit, terrasse couverte (isolée car plein sud) salon et salle à manger d'été, local technique piscine clos, etc.... Le prix d'achat est de 1.695.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.615.000EUR Net vendeur et 80.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics realisées le 01/02/2025, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012
