Vente Maison La Rochelle

1 898 000 € ^* - 225 m² - 5 Chambres - Réf. A10269

• 6 Pièces
• 5 Chambres
• 225 m²

A 800m des parcs - Maison de plain-pied avec piscine, garage

LR Transactions vous propose en exclusivité :

Bien unique et rare sur le secteur !! Sur le quartier de la trompette, dans une rue calme, à moins de 15min à pieds de la place de verdun, magnifique villa de plain-pied de 2016 sur une spacieuse parcelle arborée sans vis-à-vis exposée plein Sud avec terrasse, piscine, garage, annexe pour invités, stationnements... la totale ! Vous pénétrez dans les lieux par un joli portail coulissant et automitisé s'ouvrant sur un bel espace stationnement (4/5 véhicules) et un garage. Vous découvrirez alors la jolie façade de cette ancienne maison des années 20 ayant bénéficiée d'une belle extension contemporaine. Une élégante porte d'entrée sur pivot s'ouvre sur la spacieuse pièce de vie de plus de 65m2 extrèmement lumineuse grâce à sa quadruple exposition. Une cuisine avec ilot et un joli insert au foyer ouvert vous permettront de profiter de moments convivials avec vos proches. Cet espace à vivre s'ouvre entièrement sur la terrasse et sa pisicine chauffée par de grandes baies vitrées à galandage.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres avec salle d'eau dont une suite parenatale avec espace dressing et grande salle de bain avec douche et wc. Egalement un grand bureau de 14m2 profite également de la luminosité et de la vue sur les extérieurs (possibilité d'une quatrème chambre. Une buanderie entiérement aménagée facilitera votre quotidien.

Côté extérieur, vous serez séduit par la grande terrasse de plus de 120m2 en bois exotique avec sa piscine chauffée, un boulodrome ombragé par un magnifique arbre bicentenaire fera le bonheur de vos après-midi ensoleillés. Vous disposerez également d'une annexe composée d'une chambre avec salle d'eau et wc, parfaite pour y recevoir vos invités. Vous l'aurez compris cette maison regroupe tous les critères recherchés, sur un emplacement numéro 1 !

Le prix d'achat est de 1.898.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.825.000EUR Net vendeur et 73.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2025, informations énergétique sur le bien classé C et classé B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/



Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012