Vente Maison La Rochelle

1 090 000 € ^* - 207 m² - 4 Chambres - Réf. 10496A

• 7 Pièces
• 4 Chambres
• 207 m²

Lagord - Maison de plain pied sur jolie parcelle avec piscin

LR Transactions vous propose : Sur la commune de Lagord, à 15min en vélo de l'hypermarché centre rochelais, dans une impasse, spacieuse maison de plain pied de 2002 sur une belle parcelle arborée sans vis-à-visa Un portail automatique s'ouvre sur un bel espace de stationnement et donne accès à un grand garage et son atelier. L'entrée centrale offre une jolie perspective sur l'espace extérieur. Sur votre droite, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante avec cheminée s'ouvrant par des baies à galandage sur la terrasse en pierre et sa piscine chauffée. Dans sa continuité une grande cuisine et son arrière cuisine feront le bonheur des amateurs de bons plats. Cette dernière donne accès, à une vraie cave, au garage. Sur la gauche de l'entrée, vous y trouverez un bureau, un petit salon (les deux pouvant devenir des chambres supplémentaires si besoin). Trois chambres dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain donne accès à un premier espace bien-être avec jacuzzi. La seconde possède un petit salon et une salle d'eau privative, et bénéficie d'une entrée indépendante parfaite pour vos invités. La troisième avec placard est attenante à une salle d'eau indépendante. Trois wc indépendants sont repartis intelligemment dans cette spacieuse maison. Pour un maximum de bien-etre un hammam complète l'espace intérieur. À l'extérieur, une grande cuisine d'été entièrement ouvertes sur la terrasse et offre une vue sur le fond de jardin arboré.  La maison est non mitoyenne, le jardin verdoyant parfaitement entretenu entoure cette maison à l'état irréprochable et la construction est de très bonne manufacture. Seul un petit coup de remise au goût du jour côté décoration est à prévoir, l'agencement est fluide et fonctionnel;

Le prix d'achat est de 1.090.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.050.000EUR Net vendeur et 40.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 08/04/2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/



Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012