Vente Maison
La Rochelle
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 146.8 m2
maison/villa 5 pièces
LR Transactionsions vous propose : Sur le quartier prisé de Fetilly, au calme, à 5min en vélo du marché central, cette maison regroupe tous les critères recherchés, stationnements, multiples, garage, chauffage par pompe à chaleur, climatisation, chambre en rez-de-chaussée, piscine aqualift (fond amovible), jardin arboré (avec accès direct rue), préau de 33m2 en fon d de jardin avec potentiel de transformation en annexe habitable... Vous pénétrez par une spacieuse entrée sur carreaux de ciment entièrement aménagée avec penderie et banc. L'espace de vie se compose de différents espaces, un premier salon cocooning prolongé par une jolie cuisine avec ilot, donnant accès à une première terrasse sur pavés. Dans la continuité de la pièce, agencée en L, un second salon et un séjour très lumineux, profitent d'une jolie cheminée et offrent une perspective très agréable sur le jardin arboré. Côté nuit, vous profitez d'une première chambre de plain pied avec sa salle d'eau privative. A l'étage, un vaste palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une grande salle de bain profite aux deux autres chambres. Côté fonctionnel, une buanderie avec point d'eau permet d'y mettre machine à laver et sèche linge. Un wc indépendant et un garage complètent le rez-de-chaussée. Côté extérieur, sur la parcelle à l'avant de la maisonn, vous disposerez de trois places de stationnement, un passage couvert sur le côté de la maison donne accès au jardin , parfait pour l'entretien. Sur l'arrière, le jardin arboréde plus de 230m2, très rare sur le quartier, dispose d'une première terrasse sur pavés, elle même donne accès par des pas japonnais à une seconde terrasse en bois exotique dissimulant une piscine à fond amovible. Un grand préau de 33m2 en fond de parcelle, aujourd'hui exploité en boulodrome, pourra également être aménagé en annexe invités ou bureau. Le prix d'achat est de 1.245.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.200.000EUR Net vendeur et 45.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012
