Vente Maison
La Rochelle
- 8 Pièces
- 5 Chambres
- 202 m2
La Genette - Maison de Plain-pied avec quadruple garage et a
LR Transactions vous propose en exclusivité :
Dans le triangle d'or du quartier de la genette, entre le bord de mer, les commerces et le centre-ville. Jolie maison de plain-pied construite en 2019 aux normes RT2012 - DPE A (très faible consomation), avec quadruple garage et appartement T3. La maison principale entièrement de plain-pied, offre une spacieuse pièce de vie de plus de 60m2 extrèmement lumineuse, et chaleureuse grâce à son plafond rampant et ses poutres apparentes. Cette dernière s'ouvre par une grande baie vitrée sur le jardin plein Sud, et un premier patio exposé Ouest. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau et wc privatif. Toutes les chambres profitent d'un accès aux différents extérieurs. Un bureau ou chambre d'appoint (8,20m2), une salle d'eau indépendante avec wc, un cellier et un wc avec lave-main complètent cette maison de plain-pied. La maison profite d'un dispositif de chauffage innovant, appélé Plafino, pompe à chaleur et géothermie permettent de diffuser une chaleur douce par le plafond, et est aussi réversible pour y apporter de la fraicheur l'été.
Côté extérieur, le jardin exposé plein Sud et sans vis-à-vis offre un cadre des plus paisibles pour profiter des journées ensoillellés, La végétation et les éléments en pierres lui confèrent un charme certain. Sa joli surface vous permettra d'y ajouter une piscine si tel est votre souhait. Le porche quant à lui, offre quatre stationnements couverts, et un espace salon et cuisine d'été, idéal pour les journées très chaudes. Ce spacieux porche donne également accès à un appartement T3 situé à l'étage. Ce dernier dispose d'une pièce à vivre très lumineuse avec un point d'eau, deux chambres avec chacune leur salle d'eau, et un wc indépendant. Ce lieux vous permettra d'y accueillir votre famille ou vos amis, ou même d'y installer votre profession libérale comme il est exploité actuellement. Bien extrémement rare dans le quartier, emplacement numéro 1, maison de plain-pied, 4 stationnements couverts, exposition Sud, jardin arboré et piscinable, appartement annexe pour invités ou profession libérale, l'intégralité construit en 2019 aux normes RT2012. Et surtout, un confort que vous ne trouverez pas ailleurs grâce à sa qualité de constrution, son système de chauffage/climatisation doux et très peu onéreux, qui ressort sur son étiquette énergétique A. Le prix d'achat est de 1.497.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.440.000EUR Net vendeur et 57.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 03/12/2025, informations énergétique sur le bien classé A et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012
