Vente Maison La Rochelle

1 600 000 € ^* - 375 m² - 10 Chambres - Réf. A10513

• 16 Pièces
• 10 Chambres
• 375 m²

A deux pas du marché - Hotel particulier avec ascenseur et c

LR Transactions vous propose en exclusivité : A deux pas du marché, hôtel particulier de 1740 avec cour anglaise de plus de 375m2.. Un magnifique porche s'ouvre sur une cour anglaise de 195m2 où vous pourrez stationner quelques véhicules, vous y trouverez également un local à vélos. L'entrée centrale dessert au rez-de-chaussée, un local professionnel composé d'un grand bureau avec archives, une salle d'attente, un wc indépendant, deux salle de soins et une salle d'archive. Un magnifique escalier et un ascenseur dessert les trois niveaux supérieurs. Au 1er étage, vous trouverez un spacieux T2 de plus de 100m2 avec terrasse. Au 2ème, des bureaux composés de trois belles pièces et une salle de repos avec cuisine, d'environ 90m2. Au 3ème, un appartement T2 Bis d'environ 90m2. Une cave avec chaufferie complète l'ensemble. L'immeuble est en bon état, structure, toiture.. et bénéficie un beau potentiel, son agencement permet un découpage en plusieurs lots assez facilement. Le prix d'achat est de 1.600.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.535.000EUR Net vendeur et 65.000EUR TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 08/12/2025, informations énergétique sur le bien classé E et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr

Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012