VENDU - En exclusivité , LR Transactions vous propose :
Jolie propriété au sein d'une superbe parcelle arborée d'environ 3000m² exposée plein Sud, sur la commune de Lagord (3,5kms de la place du Marché de La Rochelle), à deux pas de toutes les commodités, desservit par les transports en commun et au pied de la piste cyclable.
Vous pénétrez dans la propriété par un grand portail s'ouvrant sur un magnifique parc arboré, un garage vous permettra de stationner deux véhicules, une pièce attenante aujourd'hui utilisé comme salle de sport et une cave. La maison se trouve en fond de parcelle, un chemin couvert la relie au garage, très pratique par mauvais temps. Elle se compose d'une vaste entrée desservant sur sa gauche une cuisine avec accès à la terrasse couverte, et une arrière cuisine. Sur sa droite un grand salon séjour avec cheminée centrale s'ouvre sur la terrasse exposée plein Sud. Toujours en rez-de-chaussée, un premier espace nuit dessert une suite parentale avec grand dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau, une buanderie et un wc indépendant.Deux escaliers situés de part et d'autre de la pièce de vie donnent accès à une vaste mezzanine avec espace bureau et billard. Cette mezzannine dessert deux espaces de nuit, une chambre et une salle d'eau avec wc, côté Ouest. Un couloir avec rangement dessert deux autres chambres et une salle de jeux, côté Est de la maison. Toutes les pièces de cette maison bénéficient d'une exposition Sud.
Côté extérieur, la terrasse avec son jacuzzi donne accès à une magnifique piscine chauffée trônant au sein de la parcelle, cette dernière dispose de plusieurs dépendances. Vous pourrez stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Rénovation complète 2020/2021: Panneaux photovoltaïques, clim réversible, fenêtres et volets roulants, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, sols, peinture, piscine, Jacuzzi, etc.
Le prix d'achat est de 1.200.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.154.000€ Net vendeur et 46.000€ TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisé le 16/01/23, informations énergétique sur le bien classé C et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
